住房保障事关民生大计，“保交房”保的是民生，稳的是民心。
近些年，在“保交房”工作中，资兴市委市政府成立工作专班，对全市问题楼盘项目开展全面摸底，压实责任，全力攻坚。向上，强化组织领导和部门协同，高位推进；向下，积极回应业主关切，“把诊问脉”后“对症下药”，妥善解决各类问题。目前，资兴市“保交房”工作已取得喜人成效。
多措并举，全力打好复工“攻坚战”
2023年4月，随着天曌运达项目第一批124户业主顺利领取不动产权证，压在他们心中数年的“大石头”终于落地，天曌运达的“烂尾”命运也就此结束。
保交楼项目复工复产，必定要面临两道“关卡”：项目筹资难题和债务纠纷处置问题。对此，资兴提早研判，提前规划，突出重点，精准施策。
一方面，保资融资，为项目复工建设“输血造血”。针对问题楼盘，资兴住建部门因楼施策，协调开发各方采取暂时搁置前期施工欠款，统筹资金保障已售楼栋建设的方式，加快交房进度，加速已售房屋、车位尾款资金回笼，让“房”“钱”恢复良性循环。同时，设立专用账户，将项目借款资金、销售资金、银行提前释放的按揭保证金等封闭监管，专款专用，保障资金安全。
与此同时，该市积极搭建银企合作桥梁，组织政银企三方洽谈，有效破解问题楼盘融资难问题。据了解，资兴市目前有迫切融资需求的房地产项目11个，通过努力，共有5个项目成功进入银行“白名单”，获得商业银行贷款授信1.26亿元，以金融“活水”为当地房地产行业平稳发展注入强劲动能。
另一方面，全力化解“历史遗留”问题，全面扫清复工“绊脚石”。复杂的债务纠纷是阻碍项目复工的“拦路虎”，如何有效化解债务纠纷，促进项目复工复产？资兴住建部门绞尽脑汁，在理顺项目债务脉络的基础上，积极居中协调，促成开发商将未销售房源网签至施工单位名下，用以抵扣工程材料款，推动债务置换清偿。工程款有保障了，施工方放心恢复进场施工，项目扫尾工程顺利开展。通过这一模式，资兴市6个“烂尾”项目重获“新生”。
创新方式，多方联动啃下“硬骨头”
资金断裂、多次停工、5次破产拍卖，资兴市格旭名邸项目（原远景花园项目）的“复工之路”可谓是历经千难险阻。
2023年9月，该项目以5959.6万元的价格启动公开拍卖，前4次均因价格等原因流拍。针对流拍原因，资兴市委市政府组织法院、银行、住建等部门开展深入研讨，合理调整拍卖方案和策略，同时多方沟通相关共益债人，谈大局，讲利益。2024年1月底，湖南格旭房地产开发责任有限公司在第5次拍卖会上以3800多万元竞拍成功。
风雨过后是晴天。目前该项目已顺利复工建设，工地现场一派热火朝天，预计今年6月底可完工交房。看着楼栋建设日日更新，业主们也满是欣慰，吃下了“定心丸”。
格旭名邸项目是资兴采用破产拍卖形式，解决问题楼盘的“初尝试”，也是唯一一次。通过政府主导项目破产清算，引进共益债权人参与拍卖，逐一攻破债权债务关系复杂、资金紧缺等痛点、难点，推动复工复产。值得一提的是，只要启动破产程序，购房者权益也将因法律上的特殊保护机制进入了“安全区”。
一次成功的突破，离不开精准研判、利弊权衡、专业论证，其中凝结了住建、法院、公安、银行、企业等多方力量。
“保交房、保民生、保稳定”，现如今，一栋栋崭新楼房拔地而起，一个个“烂尾”项目“起死回生”，越来越多业主实现了“安居梦”，资兴市“保交房”工作一路生花。
“我们将坚持以人为本，进一步压实责任，充分用好房地产融资协调机制，解决好问题房，消化好存量房，优化好增量房，切实维护购房者权益，保障资兴房地产行业健康平稳发展。”资兴市住建局相关负责人表示。（作者：何晓露）
