瑞士1月房租呈现区域分化 半数州现下跌态势 全国均价微涨

据房产门户网站Homegate.ch报道，2026年1月，瑞士房租市场呈现明显区域分化特征，全国半数州的房租出现下降，日内瓦、卢加诺等主要城市均加入下行行列，唯独苏黎世房租略有上涨。

同日，Homegate.ch与苏黎世州立银行（ZKB）联合发布的指数进一步显示，今年年初瑞士房价同样呈现区域差异，半数州房价大幅下跌，但全国平均房价较2025年12月略有回升。

此次联合发布的指数清晰呈现了瑞士1月初的房价走势：多个州出现异常大幅下跌，其中尼德瓦尔德州跌幅最为显著，达2.7%，施维茨州紧随其后，跌幅为2.0%。

从整体来看，瑞士全部州中，有整整一半呈现房价下跌趋势，其余州则维持稳定或略有上涨，最终拉动全国平均房价较2025年12月实现小幅上涨，展现出房价市场“局部下行、整体微暖”的态势。

房租市场的区域分化更为突出。数据显示，1月份瑞士半数州的房租出现不同程度下降，且一个关键特征尤为明显：1月租金降幅最大的行政区，在过去三个月内曾经历显著上涨，呈现出短期波动调整的特点。

从同比数据来看，房租市场仍保持整体上行趋势，所有行政区均未出现同比下降，其中格里森州涨幅领先，达7.7%，格拉里斯州、瓦莱州分别以6.4%、6.2%的涨幅位列其后，成为同比涨幅最显著的三个州。

在重点城市方面，这种分化趋势表现得更为直观。在所分析的城市中，仅苏黎世房租在1月份实现上涨，涨幅为0.5%，其余城市的房租要么保持稳定，要么出现不同程度下降。

其中，日内瓦房租跌幅达1.2%，卢加诺跌幅为1.0%，两地成为主要城市中房租下降的典型代表，与苏黎世的小幅上涨形成鲜明对比。

尽管1月多个城市房租出现环比下降，但从同比维度来看，瑞士所有城市的房租均实现上涨，并未出现同比下滑的情况。

其中，卢加诺同比涨幅最为突出，达7.6%，卢塞恩紧随其后，涨幅为3.8%，值得注意的是，卢塞恩虽保持同比上涨，但涨幅较此前已出现明显回落，显示出部分城市房租上涨动力有所放缓。

业内人士分析认为，瑞士1月房租、房价的区域分化，与各地住房供需、人口流动及经济活跃度密切相关。历经多年房租持续上涨后，瑞士租赁市场正逐步趋于稳定，部分区域出现小幅回调，这与近期移民流入放缓、住房需求略有降温存在一定关联。

而房价市场的局部大幅下跌，可能与部分区域房源供应增加、购房需求阶段性调整有关，整体来看，瑞士房地产市场仍保持相对稳定。

Homegate.ch相关负责人表示，后续将持续关注瑞士房租、房价的走势变化，结合区域供需格局，为市场参与者提供更精准的参考数据。对于租房者而言，部分城市房租的下降带来了一定利好，而对于房地产市场而言，区域分化的态势也将推动各地住房市场向更均衡的方向发展。