瑞士租金参考抵押贷款利率维持 1.25% 租约期内租金调整窗口暂未开启

据瑞士通讯社 ATS 消息，瑞士联邦住房办公室（OFL）发布季度测算结果，瑞士用于租金调节的抵押贷款参考利率继续锁定在 1.25%，自 9 月 2 日起正式生效，本次利率保持不变，意味着正在履行的租房合约，暂时无法依托该指标触发租金上调或是下调操作。

这项指标按季度开展核算，自 2025 年 9 月由 1.50% 下调至 1.25% 之后便始终维持该水平。彼时利率下调落地，不少租户据此提出租金减免申请。联邦住房办公室说明，若原有租金订立时锚定的参考利率仍为 1.5% 乃至更高数值，租户一般依旧具备申请降租的相应权利。指数化租金、阶梯递增租金，以及按照营业额浮动的商业用房租金，不适用上述调整规则。

除抵押贷款参考利率之外，消费物价指数波动同样可以带来租金变动，通胀因素最多可按照 40% 的权重纳入租金核算，房屋维护与运营成本变化，也会催生租金调整诉求。

瑞士租客协会对外表示，距离上一轮参考利率下调已经过去一年，大部分租户至今没有享受到租金下调带来的实惠，不少租户依旧具备申请降租的资格。该机构呼吁租户主动核查自身合约对应的权益，及时提交降租申请，同时也希望房屋出租方能够主动落实租金下调。

在官方数据发布之前，瑞士 AWP 通讯社援引多名业内经济学家的研判，即便在瑞士国家银行推行负利率的阶段，这项参考利率也从未跌到 1.125% 以下。瑞银的研判显示，该利率重新回升至 1.5% 的时间不会早于 2027 年末，苏黎世州立银行的测算则将这一时间节点推至 2028 年末。

只有当对应的平均利率跌破 1.13%，或是冲高超过 1.37%，这套租金参考利率才会再次出现变动，后续市场利率的持续演变，将决定下一轮租金调节窗口何时到来。