Swiss Prime Site 上半年多项经营指标向好 部分核心业务不及市场预期

据瑞士通讯社 ATS 消息，总部位于苏黎世的不动产集团 Swiss Prime Site 发布上半年经营公报，企业多数经营指标实现同比上行，但租金收入与净利润表现未能完全达到市场机构的预判水平。

上半年，受物业翻新后新签租约、存量租约续租时租金上调的带动，Swiss Prime Site 租金收入同比上涨 2.2%，录得 2.306 亿瑞士法郎。资产重估收益大幅走高，同比增幅达到 45%，规模为 1.48 亿瑞士法郎。物业空置率维持在 3.7%，该数值与上一年年末保持一致。

盈利层面，集团税息折旧及摊销前利润（EBITDA）同比增长 19.6%，达到 3.636 亿瑞士法郎；同期净利润实现 1.925 亿瑞士法郎，同比提升 17.2%。对比市场分析师的调研预判，资产重估收益超出预期，租金营收以及净利润则低于市场给出的预测区间。

截至 6 月末，集团不动产投资组合总价值较 2025 年末小幅上涨 0.6%，合计 140 亿瑞士法郎。物业楼宇数量由去年年末的 132 处下降至 127 处。

管理层对外披露全年业务指引，不动产板块租金收入将实现明显增长，物业空置率会出现回落。资产管理业务方面，集团继续维持每年约 10 亿瑞士法郎的管理资产内生增长目标。集团层面，每股经常性净收益（FFO）有望落在 4.25‑4.30 瑞士法郎目标区间的上沿。

欧洲商业地产市场环境仍存在波动，租约谈判、资产估值变化会持续对不动产运营企业的季度及半年度业绩带来扰动，该集团后续的租金收缴、资产处置以及新增资产管理规模将被资本市场持续跟踪。