瑞士七月房租现区域性回落 全国均价维稳但年度涨幅持续延续

据瑞士通讯社ATS消息，瑞士房产平台Homegate联合苏黎世州银行发布的最新房租指数显示，今年7月，瑞士26个州中有15个州的挂牌房租出现环比下调，打破常规月度走势，呈现阶段性降温态势。

数据显示，7月瑞士全国房租均价与6月基本持平，整体保持稳定，短期月度回落并未扭转长期涨价趋势。当前Homegate房租指数维持在134点，相较2025年同期，全国挂牌房租整体上涨2.4%。该指数聚焦市场全新挂牌及重新出租的公寓房源，经过品质标准化校正，精准反映瑞士月度租房市场价格波动情况。

从各州环比表现来看，下瓦尔登州房租下调幅度居全国首位，环比降幅达4.0%。该区域此前数月房租持续走高，本次价格回落属于前期涨幅后的合理回调。施维茨州、日内瓦州、乌里州房租同样出现明显下滑，降幅分别为1.9%、1.5%、1.5%。整体来看，瑞士中部地区形成普遍的房租下行趋势，苏黎世州房租也小幅回落0.4%。

部分州房租依旧保持上涨态势，圣加仑州、提契诺州7月挂牌房租环比分别上涨0.7%、0.6%。尽管超半数州房租出现月度回落，但并未改变全国房租同比上涨的整体格局，瑞士所有州房租价格均高于2025年7月水平。其中，格劳宾登州年度涨幅最为突出，达到7.1%，楚格州、卢塞恩州紧随其后，年度涨幅分别为5.0%、4.2%，瑞士中部多数州的年度房租涨幅均高于全国平均水平。

重点城市房租走势呈现明显分化。卢加诺是本次监测中唯一实现房租环比上涨的城市，7月房租涨幅达1.9%，显著高于提契诺州整体涨幅，且该城市房租同比涨幅持续走高，同比增幅达6.3%。卢塞恩城市房租走势则与所在州形成反差，城市房租环比下跌2.4%，跌幅是卢塞恩州整体跌幅的两倍。其余所有监测城市的房租价格，均较去年同期实现稳步上涨。

后续，瑞士租房市场仍将延续区域分化特征，短期月度价格调整不会改变长期结构性涨价基调，各州、各城市的房源供需差异将持续影响房租价格走势。