瑞士线上租房挂牌总量同比下滑 4% 区域市场冷热分化显著

据瑞士通讯社 ATS 消息，由瑞士房地产专业协会、瑞士房主联合会、newhome 房产平台与瑞士房地产研究所联合编制的线上住房指数 OWI 于近期对外发布统计数据，完整覆盖 2025 年 4 月至 2026 年 3 月瑞士主流房产平台公寓租赁挂牌市场运行情况。

统计周期内，瑞士全境线上公寓租赁挂牌总量降至 393897 套，较上一年度减少约 17000 套，整体挂牌房源规模收缩 4%。全国房源挂牌平均展示周期同步拉长，全年均值达到 24 天，较前一年小幅上涨 1 天，不同城市的房源流转效率呈现出完全相反的走势。

苏黎世成为全国房源消化速度最快的区域，当地公寓挂牌平均停留时长仅 12 天，刷新该指数自发布以来瑞士大型城市的最低纪录，房源上架后短时间内即可完成成交对接。法语区纳沙泰尔市场流转节奏显著放缓，房源平均挂牌周期达到 41 天，创下 2015 年该指数启动调研后的历史峰值；汝拉地区平均挂牌时长 51 天，相比去年同期增加 2 天。卢加诺、圣加仑两地的房源流转周期分别为 33 天、28 天，两项数值均高于全国 24 天的平均水平。

瑞士租赁市场已形成清晰的二元格局，人口流动持续为各大城市注入住房需求，城区租房需求规模持续超过现有挂牌供给；瑞士其余区域市场供需关系更为宽松，可选择房源储备充足。市场研究团队在报告中指出，当前租金水平是居民减少搬家、租赁挂牌总量走低的核心诱因，现有租户持续留在原有住宅内具备更高经济性价比，市场整体换房需求随之降温。

瑞士长期维持高租房人口占比，全国超六成家庭选择租赁住宅，苏黎世、日内瓦等核心城市租房居民占比接近九成，人口定居、工作迁徙需求长期支撑城市租赁市场热度。当前租金定价格局持续改变居民换房决策，城市核心区域房源稀缺的现状短期不会出现明显扭转，非核心区域存量房源将维持较长挂牌周期运行。房产中介机构会持续依托线上指数监测各区域供需波动，同步调整房源定价与推广节奏，适配当下差异化的区域租赁行情。