2月70城房价环比降幅收窄 楼市呈现结构性复苏暖意

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据清晰传递出楼市回暖的积极信号。当月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅持续收窄、同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数较上月明显增加，叠加房地产投资降幅收窄、库存压力缓解等积极变化，我国房地产市场正逐步呈现结构性复苏态势，市场企稳基础不断夯实。

从新建商品住宅价格来看，2月份不同能级城市表现呈现差异化特征，一线城市率先实现止跌回稳，成为带动市场企稳的核心力量。数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%，广州保持持平，深圳下降0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅较上月均收窄0.1个百分点，降价压力持续缓解。

二手住房市场同样呈现积极变化，价格环比降幅显著收窄，核心城市表现亮眼。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%，降幅均有所收窄；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅同样较上月收窄0.1个百分点，市场下行态势得到有效遏制。

值得关注的是，楼市回暖的积极信号进一步显现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，上涨及持平城市合计较上月增加9个，意味着越来越多城市的房地产市场逐步企稳，市场信心正在缓慢修复。这种结构性复苏态势，主要集中在一二线核心城市，其改善型产品成为本轮复苏的主线，反映出市场供需匹配度正在不断提升，稳中向好的态势进一步加强。

除房价数据外，房地产投资和库存情况也呈现多项积极拐点。国家统计局数据显示，今年前2个月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅较上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点，房地产投资下行势头得到有效遏制，投资信心逐步恢复。

库存压力的持续缓解，成为供给端的重要积极信号。2月末，全国商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速较2025年末回落1.5个百分点，这是自2021年7月以来的最小增速，彰显出市场供求关系正逐步走向均衡。其中，待售3年以下面积60616万平方米，同比下降1.6%，短期库存消化成效显著，进一步减轻了市场供给压力，为楼市企稳奠定了坚实基础。

地方稳楼市政策的精准发力，是推动市场回暖的重要催化剂。各地立足本地市场实际，出台一系列优化调整政策，聚焦降低购房门槛、提升贷款支持、优化购房资格等关键环节，有效释放合理购房需求，点燃市场信心。以上海为例，2月25日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7项针对性措施，政策落地后市场反应积极，成交行情在2月末稳步上行。

政策红利的持续释放，推动上海二手房市场快速回暖，3月7日单日成交1324套，随后成交量持续攀升，3月14日单日成交冲至1472套的年内新高，成为核心城市楼市复苏的生动缩影。这种回暖态势，源于政策见效与市场深度调整到位的双重推动，有效带动了合理购房需求的积极释放，也为全国楼市企稳提供了可借鉴的经验。

当前，我国房地产市场虽尚未全面筑底，但多项核心指标已出现积极拐点，结构性复苏特征日益明显。核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复，而以“去库存”为主的低能级城市短期仍面临一定压力，分化仍将是今年房地产市场的主要特征。随着各地稳楼市政策的持续精准发力，叠加收入预期改善与房价预期的逐步修复，房地产市场将逐步实现止跌回稳，持续发挥稳定经济大盘的重要作用，为经济高质量发展提供坚实支撑。