湖州住宅小区公共收益管理新规：保障业主权益，推动透明化管理

湖州市建设局物管中心近日发布了一项重大举措，即《湖州市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》的正式出台。这一指导手册的出台，标志着湖州市在住宅小区公共收益管理方面迈出了新的步伐，旨在保障广大业主的合法权益，让小区公共收益管理更加透明和规范。

公共收益：业主共有的财富

公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内的物业经营用房、物业共用部位、共用设施设备等产生的收入，扣除法定税费、人工、能耗等管理运营合理成本后获得的收益。这一部分收益属于业主共有，因此如何规范管理和合理分配公共收益，成为了住宅小区管理中的一个重要议题。

新规解读：保障公共收益透明化管理

此次出台的《指导手册》对公共收益的归属、来源、使用、账务处理、管理各方职责、管理与监督等进行了明确的规定。以下是手册中的几个关键点：

1. 专户储存，单独列账，独立核算，定期公布：公共收益应当专户储存、单独列账、独立核算，并且定期向业主公布，以确保公共收益的透明度。

2. 支付项目划分等级，限额授权：公共收益的使用鼓励单一支付项目根据支付金额划分等级，业主大会议事规则授权业主委员会限额内的使用，并向社区报备；高于授权额度的，则需要经过业主大会的讨论和决定。

3. 管理主体明确，监督到位：业主大会成立前，物业服务人为公共收益的管理主体，但账户不得开设在物业服务人名下。业主大会成立后，公共收益管理主体为业主委员会。同时，业主委员会也可以通过物业服务合同约定，委托物业服务人管理。

透明化管理成效显著

以湖州市某住宅小区为例，在实施新的公共收益管理规则后，小区的公共收益管理变得更加规范。通过对公共收益的公开透明化管理，业主们对小区的财务状况有了更清晰的了解，同时也提高了他们对小区事务的参与度。

推动住宅小区公共收益管理的未来

《湖州市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》的出台，对于提高住宅小区公共收益管理水平，保障业主合法权益具有重要意义。通过明确各方职责、加强监督和管理，有望推动住宅小区公共收益管理的规范化、透明化，让业主共享小区发展的成果。