我国正加快构建房地产发展新模式，土地供应模式与供应结构也随之发生深刻调整

自今年第一季度以来，我国土地市场呈现出明显的升温趋势。据最新数据显示，在今年前两个月中，全国核心城市多宗热点地块的成交，使得300城住宅用地累计成交金额同比增长了29.6%，平均溢价率达到了10.9%。

其中，上海、杭州等地多宗土地溢价率甚至超过了30%；成都、苏州核心区的地块溢价率也维持在20%以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，土地拍卖市场的活跃表现，不仅反映了土地资产的增值潜力和地价修复的动力，也显示出一系列促进房地产市场止跌回稳的措施正在显效。

从房屋交易量到房屋价格，再到土地交易，这种循环传导机制正在发挥积极作用。

在今年前两个月中，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。

在监测的40个重点城市中，新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。这一数据显示，房地产市场交易总体平稳，带动了房企资金的畅通与预期增长。

房企在市场中的表现也日益积极，拿地意愿和投资信心增强，这对于夯实房地产市场止跌回稳的态势，以及推动从土地到楼市的双向良性循环，都具有积极意义。

严跃进指出，房企的积极态度有利于进一步推动房地产市场的健康发展。

当前，我国正加快构建房地产发展新模式，土地供应模式与供应结构也在发生深刻调整。

专家指出，近期核心城市加大了优质地块的供应力度，支持低密度住宅用地的开发，以满足市场对改善型住房的需求。

同时，优化产品设计条件，通过“好房子”的建设来激活住房需求潜力。

此外，“小而美”地块的供应占比也在提升。在市场承压的情况下，核心区域的“小而美”地块能够吸引更多房企，尤其是中小企业参与土地竞拍。

这类地块有助于房企平衡规模扩张与经营效益，提高资金使用效率。

从全国范围来看，核心城市土地市场交易活跃，但整体上，土地市场仍存在较为明显的热度分化现象。一二线城市的核心区域依然是房企开发商的竞争重点，而三四线城市的土地市场则面临着较大的去库存压力。

业内人士普遍认为，随着房地产市场的相关政策进一步深化调整，各地如何推动供地模式不断优化，以及众多房企如何在激烈的市场竞争中把握机遇，将是未来发展的关键。

针对这一情况，严跃进提出了建议。首先，地方在供地方面应积极围绕高质量地块进行供应，特别是在地块占地规模、容积率等方面设定合理值，以更好地满足目前房企的拿地需求。同时，结合所在片区的去库存周期等，持续优化供地模式，吸引更多房企投资。

其次，鉴于核心优质地块竞拍轮次增加、拿地竞争激烈，房企对这类地块的拿地成本应有足够预期，尤其是要测算好相关盈利指标，确保拿好地、建好房。这样，才能在新的市场环境下，实现房地产市场的平稳健康发展。