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伏击楼市“小阳春”, 调控加码再起

来源:未知 2019-04-15 次浏览
伏击楼市“小阳春”, 调控加码再起
火爆“小阳春”
小阳春究竟有多火爆?
 
在二手房市场,据中原地产的统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份;上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高;深圳二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,成交量为近半年新高,但较去年同比下降了19.1%。
 
在新房市场方面,据中原数据显示,3月北京新房总成交额339.49亿元,创下了一年来成交第二高。其中居住类产品成交295.77亿元,环比今年2月大增194%,共销售7055套,环比2月激增5162套。深圳方面,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。
 
此外,根据链家APP的统计数据显示,2019年3月,深圳市场新增9089套房源,带看次数为197902次,带看次数相较于2月份的73637次,同比增加168.75%;北京市场新增21972套房源,带看次数为585407次,带看次数相较于2月份的275938次,同比增加112.15%。
 
58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从市场供需来看,“小阳春”的确出现在部分城市。尤其是一二线城市,二手市场的供给量在3月增加明显。从58安居客房产研究院重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量来看,其在3月环比增长83%,增长率最高的上海达到135.7%。 从二三线城市来看,衡阳、杭州、长沙、贵阳、岳阳挂牌房源量增长也较为明显。3月找房热度持续回暖,全国用户找房热度环比上涨20.9%,一二线城市找房热度环比上升明显,3月58安居客线上全国来电量环比上涨34.8%。
 
张波也注意到,楼市供求热度上升之后,一些城市出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传现象,更有甚者还人为炮制热销案例引发市场恐慌行为,这些行为明显违反“房住不炒”调控原则,也极大影响到楼市健康平稳运行。
 
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,楼市存在的炒作多来自于自媒体报道或者中介朋友圈的宣传,但是实际上也没有那么夸张。他表示,一般来说,三月份房地产住宅市场活跃度相比二月份出现反弹是正常的。因为二月份在春节期间处于淡季。杨红旭认为,“小阳春”主要出现在东部少数城市,包括厦门、上海、北京、天津等地楼市。
 
坚持“房住不炒”
从政策来看,目前,房地产调控政策导向体现仍以稳健为主。
 
两会期间,政府工作报告强调落实城市主体责任,促进市场平稳健康发展。对于房地产调控政策,政府工作报告的表述是:“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”
 
同时,住建部部长王蒙徽通过“部长通道”回应政府工作报告未提“房住不炒”时,提出“五个坚持”,第一,坚持“房住不炒”定位。第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。
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