您的位置:中国报道网 > 热点 > 文章

部分二線熱點城市土地市場回暖

来源:网络整理 2019-05-22 次浏览

原標題:部分二線熱點城市土地市場回暖

  近兩個月以來,全國土地市場表現相對疲軟,但一些地方土地市場呈現回暖趨勢。這直接體現在二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇,溢價率、地價持續攀升。

  部分熱點城市房企積極拿地

  今年一季度,全國土地市場表現疲軟。按財政部統計,2019年一季度全國政府性基金預算收入14300億元,同比下降6.2%,其中,國有土地使用權出讓收入下降9.5%。

  不過在全國土地市場疲軟的同時,一些熱點二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇。中國指數研究院截至4月25日的數據顯示,全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升,3月、4月表現尤為顯著。

  成交樓面價方面,2月已經結束連續11個月的下跌趨勢,到了4月同比漲幅保持在20%以上,絕對價格達到歷史單月次高水平,僅比2017年9月稍低。溢價率2月份到4月持續走高,從10.6%、23.6%到30%以上。

  在福州,4月30日土拍,共吸引10家競買人報名參拍,最終兩幅地塊由中梁地產、融創地產獲得,共攬金16.3億元。今年以來,融創在福州土拍市場可謂賺足了眼球,連續多場土拍戰都保持較高的奪地熱情。

  4月30日,中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區一宗地塊,樓面價2.08萬元/平方米,溢價率29.7%,配建保障房2.85萬平方米。該土地面積7.12萬平方米,經過2小時、273輪競價才最終成交。

  這還算不上大手筆。4月23日,融創在湖北省武漢市的公開招拍挂土地市場以152.38億元,收獲了4宗地塊。當天,武漢共推出總起始價近200億元的10宗地。

  4月26日,合肥迎來了最大規模的土地出讓潮。溢價率最高的地塊是肥西一地塊,被正榮以11.14億元摘得,溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的最大贏家,狂攬4宗地塊。

  進入5月,房企的拿地熱情不降反升。5月8日當天,包括天津、蘇州、濟南在內的10余城進行土地出讓,吸引了包括碧桂園、金地、榮盛等在內的眾多房企,多宗地塊拍出高溢價率。

  在3月份各個房企召開的業績會上,多數房企都表示2019年主要的投資重心會聚焦一二線城市。陽光城、雅居樂、金茂、正榮等企業都明確提出聚焦一二線城市。

  中原地產研究中心數據顯示,截至4月23日,已經有21家房企年內拿地過百億,其中,融創合計拿地金額高達565億,位列拿地金額首位。萬科位居第二,拿地數量52宗,總金額超355億元﹔新城控股拿地40宗,總金額超250億元,位居第三﹔中海、綠地、龍湖拿地總金額均超過200億元。

  “從連續兩周土地市場溢價率處於高位來看,房企對二線城市土地明顯開始加速購入,拿地積極性全面提高。”中原地產首席分析師張大偉這樣認為。

  多重因素促使部分市場回暖

  中國指數研究院分析認為,資金短期充裕、補倉意願高成房企拿地積極性變高的因素。

  中指院認為,一方面,2016年以來房地產市場持續高位運行,土地儲備快速去化,房企備儲需求較為旺盛﹔疊加在行業競爭愈發激烈的背景下,部分大型房企堅持穩中有增的規模擴張戰略,在提升銷售目標驅動下,需大幅增加土地儲備。綜合來說,2019年房企整體補貨意願較為強烈。

  同時,融資環境改善下,企業資金壓力得到緩解。自2018年末,監管層逐步調整和優化企業融資政策,如:加快公司債審批節奏、支持符合條件的企業申報發行優質企業債券等,在此影響下,企業發債熱度有所回升。

  相關數據統計,2019年一季度,房企融資繼續呈現回暖跡象。Wind數據顯示,一季度,房企信用債發行總規模1745億元,較去年同期增長76.4%﹔公司債發行規模820億元,同比翻番﹔海外債發行規模216億美元,同比增長20.5%。受益於融資環境的改善,企業資金壓力有所緩解,拿地意願亦隨之逐漸恢復。

  一些開發商拿地也為了拼規模。“對開發商來說,最重要的就是拿地,尤其是在熱門城市,有了地就有未來,拿了高價地可能會死,但沒有地一定會死,歸根到底還是市場的預期。”一位開發商如是表示。而一些業內人士也認為,規模給房企帶來的最直接好處就是融資成本的降低。規模越大,評級越高,發債利率也越低。

  房企高價拿地帶來了諸多影響。業內專家表示,這種以“高總價、高單價、高溢價”為主要特征的高價地塊項目,對周邊房價和人們購房心理預期的影響非常明顯,在過度透支房地產市場預期的同時,也增添了未來市場運行的不確定性,容易誘發市場恐慌性需求,加大調控壓力。

  高溢價拿地仍存在風險

  當前,樓市調控政策不斷收緊,開發商拿地賭未來、賭政策周期,尤其是拿下的“高價地”存在不小風險。

相关阅读:
新闻
  • 海信HZ65U7E详细参数
  • 王宝山在衡水调研
  • 一夜盗俩大货1000多升油 男子再次作案被抓
  • 也门4名平民遇袭身亡
  • 元江供电局工会送清凉慰问一线员工
  • 热点
  • 汽车热点脉络
  • 频蹭热点的紫鑫药业遭交易所问询 为何搞大
  • 20G套餐成竞争热点 是“低头族”的首选
  • 公务员考试时政热点:千磨万击还坚劲
  • 公务员考试时政热点:如此打压中国企业,很
  • 48小时点击排行榜
    金融力量推动中小企业发展 新闻早餐热点新闻早知道 热点 开创中国科幻新天地 资金抱团老热点 王毅强势回应外交热点 劳动监察问题成投诉新热点 新浪微热点全新改版 “热点发现”功能惊艳 2019最新时政热点:国际时政热点汇总(5月

    Copyright 2007-2019 中国报道网 All Right Reserved 未经健中国报道网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任 联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 本站内容仅供网友参考,不作为诊断和治疗的依据。资料均来源网络,版权归原作者。如有侵权,请您来信告知!

    备案号:京ICP备10218182号-4