您的位置:中国报道网 > 房产 > 文章

建业地产失去河南领头房企地位

来源:未知 2019-04-15 次浏览
  建业地产失去河南领头房企地位

  随着房地产市场竞争愈发激烈,诸多头部房企已深入全国各能级城市。在这场布局与规模战中,区域性房企生存状况如何?4月12日,建业地产股份有限公司(0832.HK,下称“建业地产”)发布2018年年报及环境、社会及管制资料。2018年,建业地产营业收入147.83亿元,同比增长6.5%,毛利润增长55.2%至50.91亿元,毛利率34.4%。

  作为河南老牌房企,建业地产2018年其合同销售金额收入723.66亿元,同比增长97.2%。其中重资产合同销售金额536.75亿元,同比增长76.5%;轻资产合同销售金额186.91亿元,同比增长197.2%。

  但将时间轴拉长,就发展速度而言,建业地产近五年合同销售金额复合增长率38.9%。与近年来高成长房企相比,建业地产增长稍显乏力。 此外,尽管其净利润处于上升趋势,2018年增长57%至14.15亿元,但9.6%的净利率依然处于较低水平。

  究其原因,虽然建业地产毛利率有大幅提升,但较高的销管费率影响其净利率增长。2018年建业地产销售费用为11.88亿,销售费用率为8.04%;管理费用为15.52亿,管理费用率为10.5%;财务费用为2.26亿,财务费用率为1.5%,若将20.75亿的资本化利息记入财务费用,2018年其财务费用率为15.56%。

  成本沉滞与区域限制下,建业地产逐渐失去在河南的领头地位。从2009年开始,正商地产与升龙集团便轮番坐庄。更为重要的是,随着头部房企进驻,建业地产面临行业龙头的直面冲击。据观点指数发布的《2018中国房地产销售金额TOP100》,建业地产该年排名第43位。按合同销售金额计算,2018年其在河南省市场占有率仅6.7%。

  规模承压,建业地产在2018年业绩会上首次提出“走出河南”。但管理层显然比较谨慎,建业地产走出河南的选址条件有三个,分别是半径要求、轻资产模式与中原文化小镇的产品形态。半径要求即以河南为原点,辐射河南周边两个到两个半小时高铁车程的城市。轻资产模式输出下,公司所持有的项目股份不会超过20%。

  内外因素综合作用下,建业地产走出河南成功几率几何? 从土储看,截止2018年底,建业地产总土储面积为4608万平方米,其中在郑州单城土储占比达29.7%。此外,为扩大河南本土市场占有率,建业地产不断“下沉”,2018年公司新进入了13个县级城市。

  然而随着众多房企“出走”三四线,依然深植河南本土至县级城市的建业,突破之路难言轻松。据《河南经济蓝皮书》透露,2018年河南省房地产开发投资增速首次出现负增长。当年,河南省房地产开发投资为7015.47亿元,同比下降1.1%,较2017年(增长14.7%)回落15.8个百分点。

  此外,克而瑞研究认为,在目前全国一二线城市竞争形势基本稳定的情况下,建业如何在其他区域争夺市场也是一个需要慎重考虑的问题。

相关阅读:
新闻
  • 这届“第一夫人”不是社交名媛而是宅女
  • 退休人员注意别以为只能领取养老金
  • 中国经济不断为世界经济注入正能量
  • 解放思想 全力融入大湾区发展
  • 从北京前门东区看老城保护
  • 热点
  • 在中国做个有尊严的车主有多难?
  • 农民养老金发多少合适?
  • 餐饮供应链成投资热点
  • 大学生创业与学业之间的博弈
  • 北京开展物业管理突出问题治理行动
  • 48小时点击排行榜
    从财产税角度看房地产税 个人名下几套房子要交房产税 五大房地产关键词释放信号 看房地产业发展新机遇 房地产交易规模创新高 房价太高,租房比买房好? 当下文旅地产如何挣钱? 2019年夫妻假离婚买房犯法吗?

    Copyright 2007-2019 中国报道网 All Right Reserved 未经健中国报道网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任 联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 本站内容仅供网友参考,不作为诊断和治疗的依据。资料均来源网络,版权归原作者。如有侵权,请您来信告知!

    备案号:京ICP备10218182号-4