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房地产投资过快发展不是好事

来源:网络整理 2019-08-14 次浏览

  房地产对国内经济的影响力有增无减,而在最近十多年时间,房地产企业尤其是房地产上市公司的市值规模也从以往数十亿规模攀升至上千亿规模,而房地产十多年的黄金发展期也为相关联的行业与企业创造出较好的发展期。

  从家电、家具到装修设计,再到智能家居等行业,都似乎离不开房地产市场的影响。在房地产市场回暖乃至持续升温的背景下,对相关联的行业带来了实实在在的利润增长刺激,而作为企业盈利能力晴雨表的股票价格,往往容易从二级市场中得到反映,而这些年来与房地产相关联的行业似乎有逐渐增多的趋势。

  值得一提的是即使主业非房地产的企业,哪怕非房地产相关联的行业,还是与房地产行业有着间接联系性。具体而言,例如上市公司利用闲置自有资金投资大量房产,间接享受到房地产市场的持续增值成果。又如上市公司热衷于银行理财投资且涉及资金规模很大,虽然并未直接投资房地产市场,但却变相与房地产投资相关联,实际情况下不排除部分理财资金投向了房地产,间接刺激了房地产市场的持续活跃。

  这些年来,房地产调控力度有增无减,但实际调控效果未必起到实质性调降房价的影响。究其原因,主要在于房地产市场冷暖对经济乃至企业影响较大,一旦房地产市场发生实质性降价的问题,则将会对直接或间接投资房产的上市公司构成不同程度上的冲击。

  此外则是反映到实体经济与金融机构身上,这些年来在高居不下的房价环境下,过高的房价间接增加了经济对房地产市场的依赖度,同时也变相强化了企业对房产投资的依赖程度。实际情况下,从购房、贷款再到装修、入住等,却牵涉到如家具、家电、装修、设计、智能家居、教育、养老服务等领域。退一步思考,如果房地产市场发生实质性降温,恐怕会对相关联的行业构成较大冲击,经济数据以及相关联企业的营收利润同样会受到冲击影响。

  需要注意的是经过这些年的发展,与房地产市场相关联的行业与企业似乎有所增多,A股市场中的上市公司也与房地产行业的关联度密切不少。事实上,无论是房地产市场还是股票市场,都基本上与国内货币政策、经济发展环境有着密不可分的联系性。至于股票市场也理应属于经济的晴雨表,但在国内市场环境下,货币环境的松紧反而更容易在房地产市场中得到展现,而股票市场的价格表现却未能够实现真正意义上的晴雨表功能。与之相比,房地产市场对经济的影响力更大,而经济数据与企业利润状况等因素却对房地产市场的依赖度更高,房地产市场表现似乎更能够表现出晴雨表的功能。

  由此可见,对于房地产市场的过快发展,对经济可持续健康发展而言,终究不是一件好事。然而遗憾的是,如何降低房地产对经济的依赖度,同时又可以激发股票市场等领域的投资活力,这已经成为了近年来的发展难题。如何得到实质性有效破解,为经济可持续健康发展创造新的推动力,这仍然需要持续观察,具有一定的未知数。

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