您的位置:中国报道网 > 房产 > 文章

房地产交易规模创新高

来源:未知 2019-04-07 次浏览


房地产交易规模创新高

    自今年3月以来,上市房地产企业密集发布了2018年年报。从数据来看,多数房企在营收和利润方面业绩理想,但受调控政策影响,销售额增速趋缓。此外,部分龙头房企已明显放缓扩张的步伐,进入转型、提质发展的阶段。


 

  在业内看来,越来越多的房企将探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径,以代替原有的单一卖房模式。

  房地产交易规模创新高

  在过去的2018年中,房地产交易规模再创新高,万科集团、恒大集团、碧桂园的全年销售额各自突破6000、5500、5000亿元大关。

  报告显示,去年万科集团实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

  万科集团业绩已是上佳,恒大集团随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年,恒大集团实现营业收入4662.0亿元,实现毛利润1689.5亿元,同比增长50.5%;净利润为722.1亿元,同比大增106.4%;核心净利润达783.2亿元,同比增长93.3%。另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛,毛利和净利增长均在七成左右。其中毛利润达到约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%;核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%。

  不少房企的利润水平也在提高,例如中国奥园毛利润达到96.3亿元,同比增长88%;净利润29.4亿元,同比增长51%,其中核心净利润同比增幅达到63%。雅居乐的净利润虽然增幅不及碧桂园和恒大集团,但仍实现毛利246.74亿元,增幅为19.3%;净利润为83.58亿元,增幅为23.3%。

  中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现,70%的企业利润出现了明显的上涨。其中,A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。

  然而,并非所有房企的利润水平都在上升,富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示,去年净利润为87.3亿元,同比减少约60%。

  不过值得注意的是,在调控政策从紧的背景下,房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示,去年万科集团和恒大集团增速较2017年均有所放缓。再看碧桂园,其去年权益销售额增长31.3%,2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。

  另据国家统计局数据显示,去年全国商品房销售面积为17.2亿平方米,同比增长1.3%,增速比2017年低了6.4个百分点;销售金额为15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年降低了1.5个百分点。

  不可否认,去年,在“房住不炒”和“因城施策”的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。从去年下半年开始,房企销售业绩增速放缓,进入2019年后,这一趋势更为明显。

  头部企业谋求转型发展

  提到房地产企业,开发住宅项目似乎是他们的主业,这也是多年来社会对房地产企业形成的固有认知。事实上,国内著名的品牌房地产企业几乎都以开发住宅为主。不过,大大小小的开发商已踏上转型之路。

  万科集团在2018年年报《致股东》信中表示,房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去,现在处于“白银时代”,这是一个更多变的时代、更细腻的时代,一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇”。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示,要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶,才能为转型奠定更坚实的基础。

  伴随行业集中度上升,房地产头部企业竞争更加激烈。不再单一强调流量和目标,转型提质已经成为多家房企的共同选择。“速度一定要放在安全质量后面,一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。”碧桂园董事局主席杨国强对碧桂园今年销售增速的表述是“先稳健,再努力”。据悉,2017年年初,恒大集团全面开启战略转型,着眼点是保持规模适度增长,重点注重增长质量,这为其近两年的发展定下了主基调。

  有业内人士认为,一方面,仍有不少二三梯队的房企提出千亿元销售目标,加速发展;另一方面,很多房企开始强调修炼内功,专注企业转型、降速提质并参与城市建设。

  业内普遍认为,经历了十多年的飞速发展后,房地产业作为传统产业,开始出现了拐点。去年,房地产行业整体增速放缓,房地产行业内部也在调结构、稳增长,不过分追求速度与规模、开始强调品质与效益,这成为很多房企在新市场形势下的共识。在减速发展的表象下,新的行业发展动能正在逐步促进企业版图的构建,蓄势待发。

  多元化布局全面开展

  近两年,房地产行业出现“去地产更名潮”。万科房地产、保利房地产、恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾十家房企去掉了名字中的“地产”二字。

  从年报来看,2018年,除主营业务之外,万科集团在物业、物流、教育甚至冰雪等小众领域都有发力。碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域、恒大集团在新能源汽车领域、中国金茂在城市运营方面、越秀地产在养老项目上各有布局。

  以恒大集团为例,在文旅板块,恒大集团目前已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续开业。更受关注的则是高科技板块。恒大集团表示,目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万至100万辆的产能建设,首款电动汽车将于今年6月在天津基地投产。

  杨国强透露,考虑到施工安全和用人成本等因素,碧桂园开始着手布局机器人产业。他介绍称,目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟,并与高校及一些国际顶尖机构建立联合研发等合作。

  “2018年,Top30房企70%发布了多元化战略,Top100房企97%布局了多元化业务。”易居企业集团执行总裁张燕说,去年房企多元化投资已接近千亿元,和2014年相比涨了七倍。

  关于房企寻求多元化业务布局的原因,张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。另外一类控股公司,企业先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。

  不过,在业内人士看来,目前房企的多元化或转型非常成功的案例并不多,主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。

  “两类方向并无优劣之分,需视企业自身的资源优势和发展愿景而定,但总体来看,全面转型的成功率往往不高,因此上市房企的转型节奏一般会较为缓慢。”上述人士如是说。

相关阅读:
新闻
  • 湖南隆回健康扶贫初现成果
  • 英国还没“脱欧”,英国护照先“脱”了
  • 5月1日开始降低社保费率
  • 北京发布今年首个沙尘蓝色预警
  • 智能监控再好,也莫要越界“贪杯”
  • 热点
  • 北京清明祭扫人数将超500万
  • 喊出了多少都市奋斗青年的痛点
  • 送烈士回家 大爱暖人心
  • 假期首日北京祭扫人数创新高
  • 新能源汽车成为陕西投资热点
  • 48小时点击排行榜
    从财产税角度看房地产税 个人名下几套房子要交房产税 五大房地产关键词释放信号 看房地产业发展新机遇 房地产交易规模创新高 房价太高,租房比买房好? 当下文旅地产如何挣钱? 2019年夫妻假离婚买房犯法吗?

    Copyright 2007-2019 中国报道网 All Right Reserved 未经健中国报道网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任 联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 本站内容仅供网友参考,不作为诊断和治疗的依据。资料均来源网络,版权归原作者。如有侵权,请您来信告知!

    备案号:京ICP备10218182号-4