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房地产行业集中度明显提升

来源:未知 2019-03-28 次浏览


房地产行业集中度明显提升



3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。

恒大蝉联榜首 百强业绩突出

2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、万科、碧桂园占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿元新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。

2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。

房企减速提质 聚焦产品升级

测评报告指出,随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。

随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。

龙头房企优势明显调控周期或被拉长

测评报告显示,前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,优势扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额被挤压。

政策方面,目前政策调整为因城施策,各线城市之间周期出现对冲。从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。

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