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美媒:警惕!中国游资对房地产“伺机而动”

来源:网络整理 2019-05-20 次浏览

  【环球时报记者 范凌志 黄格 卢戈】美国《华尔街日报》2日报道说,中国国内部分城市房价因政策甚至政治原因而出现“异动”。辽宁丹东房价在五一小长假期间上涨超过50%,背景是朝韩首脑会谈和朝鲜可能“改革开放”的外界预期在增长。此前,中国建设海南自贸区的消息也刺激当地房价“跃跃欲涨”,促使当地政府迅速下达“全域限购令”。业界人士称,尽管中国一线城市限购严格,但大量游资仍在“伺机而动”,寻求在二三线城市掀起炒房热潮,同时,基于限制市场投机的目的,中国各级政府的政策调控也很可能全面加强。

  《华尔街日报》称,位于中朝边境的辽宁省丹东市在五一期间,两天内房价大涨57%,创下同一时间中国国内各城市房价上涨纪录。这一房价据了解与朝鲜国内局势有直接关系,特别是在朝韩“握手言和”的情况下。根据当地市场机构调查,尽管买房需求推动当地房价强劲上涨,但有实际买房意向的大多为外地人,基本以投资而非自住为目的。

  对于丹东楼市的“躁动”,当地人尹先生认为最主要的原因是“朝鲜停止了核试验”。丹东出租车司机关先生也持相同看法,他告诉《环球时报》记者,丹东新城区的房子确实是涨了,“新城区房子每平米至少涨了1000元多,有不少外地人已经来丹东看楼了。有人说,朝鲜一旦开放,丹东房价至少要翻倍。”关先生家住老城区,近期并没有购房打算,他最关心的是朝鲜的“改革开放”到底什么时候开始,“总体上我还是乐观的,丹东工业底子好,未来经济也肯定能好”。

  易居研究院研究总监严跃进接受《环球时报》记者采访时表示,对于朝鲜可能改革开放的猜测,一定程度上带动房地产市场的预期转变,如果朝鲜安定并改革开放,对于中国东北三省的经济社会发展也是一个重大利好。加上大连、沈阳陆续推出限购措施,市场对于辽宁全省房价走高的预期增强。丹东目前住房库存较高,存在资本“抄底”的需求,未来该市基础设施的完善,旅游资源的开发,酒店业的发展也将促进房价上涨,但需要防范的主要风险之一是投机性资本大量涌入该地市场。

  《华尔街日报》称,在中国二三线城市,大量游资仍在房地产市场积极活动,并因一些政策动向而掀起狂欢。此前,中国政府宣布支持海南建设自由贸易试验区、自由贸易港等,这些利好政策也刺激海南房地产市场“应声而动”。为了防止当地房价“上天”,4月22日海南省住建厅发布公告,宣布“全域限购”,给炒房热潮浇下一盆冷水。但不少市场人士认为,海南的限购措施可能带动周边沿海省市房价上升,这意味着政府必须密切关注并及时采取政策调控。

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