您的位置:中国报道网 > 财经 > 文章

无惧风雨 不困流言 泛海控股转型“组合拳”成效

来源:网络整理 2019-09-11 次浏览

  近年来地产企业转型的大潮中,最开始、也是最坚定的转型企业非泛海控股(行情000046,诊股)莫属。不过,在近年来国家持续“降杠杆”的宏观经济政策影响下,不论是否转型的企业都不可避免的遭遇困境。

  如何在降低地产板块收入权重的同时,化解过高负债风险、且维持公司的营收规模,是几乎所有转型的地产企业都会面临的问题。因此,看衰企业在面临“风雨”时的抗风险能力、各类未经证实的“流言”肆虐,也成了转型企业需要额外面对的挑战。

  老牌地产企业泛海控股从2014年开始实施战略转型,尽管也同样遭遇了严苛的外部环境,但历经5年多“风风雨雨”,尽管还不够理想,但公司已呈现出“去地产化”转型后的积极变化。

  8月27日晚,泛海控股(000046.SZ)发布2019年半,公司有息负债较2018年底降低346亿元,资产负债率下降约4.2个百分点,与此同时,公司营收同比小幅增长1.6%至51.7亿元。

  有息负债降低346亿

  2014年初,泛海控股提出战略转型,由传统的房地产公司转型成为涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司。

  泛海的这一战略转型,既是“去地产化”的过程,在转型过程中也依靠地产这一传统主业为转型提供支撑。但2017以来的严苛外部环境,使泛海地产、金融业务一度遇到不小的困难,尤其是资金周转速度降低、流动性不足,对公司战略转型的深层推进造成阻碍。

  2019年初,泛海控股主动应变,出售京、沪两地的主要地产项目,在大幅优化资产负债结构的同时,也对业务板块和经营重心进行了再梳理,至2019年年中,多组半年报数据显示,泛海控股前期大刀阔斧的“组合拳”已初见成效。

  优化资产负债结构可谓泛海控股上半年最大的收获,如前文所述,泛海控股上半年不仅减少有息负债346亿元,降低负债率4.2个百分点,同时其现金余额稳定保持在约200亿元的水平,现金以及流动资产能够有效覆盖流动负债。

  在半年报时点后的8月底,泛海控股还提出提前兑付本息约18.4亿元的“18泛控02”私募债方案,显示了公司充裕的流动性。

  2019年上半年,泛海控股归属于上市公司股东的净利润17.37亿元,同比增长30.28%。尽管净利润中有一部分来源于处置资产的收入,但不可否认是,泛海的地产、金融和战略投资业务目前仍保持总体稳步增长,这从财报的相关数据中即有所反映。

  金融战投营收占比超8成

  在泛海控股金融板块方面,证券业务上半年实现营收14.16亿元,同比增加147.11%,其中民生证券营收为13.28亿元;亚太财险实现营收19.93亿元,同比增加15.85%。尽管民生信托业绩在去年高位的基础上有所回调,但证券和保险板块的增长,使得公司金融板块整体仍维持较好业绩。

  其中值得注意的是,亚太财险保费收入同比增长39.85%,高于行业增速28.53个百分点,非车险业务占比34.98%,同比上升16.02个百分点,综合成本率同比下降3.63个百分点。如能保持快速发展势头,亚太财险很快将成为泛海控股业绩的又一个有力支撑点。

  在地产业务方面,据半年报披露,为推动武汉CBD在售项目去化,公司多措并举全面推进营销工作,包括随行就市调整价格策略、以需求为导向完善推售策略、实施激励及竞争机制、引入外部销售渠道等;同时还加快武汉CBD、北京泛海国际居住区二期剩余商业、车位的销售,加快资金回笼速度。

  此外,泛海战略投资业务目前持有云锋基金、北汽新能源、万达影视、WeWork、青云等多个储备项目,参考近期科创板等资本市场改革风向,相信这些项目将成为投资业务的潜在业绩增长点,助力泛海集聚新一波的增长势能。

  据泛海控股半年报披露,上半年公司金融、战略投资相关营收总计约37.29亿元,占公司总营收比例约82%,当下,一些地产企业甚至“暂停拿地”以应对楼市低迷周期,泛海控股则已经成功转换了自身的赛道。

  随着泛海地产业务进一步向“城市运营商”的转型,以及与金融、战投业务的有机融合,其转型成效或将进一步显现。或许,在黎明的曙光即将照亮大地之前,还需要有一段“风雨”,还需要不被各类“流言”困扰。

相关阅读:
新闻
  • 呼伦贝尔市代表队勇夺全区职工足球赛冠军
  • 从凭票到扫码 西安市民回忆票证时代:买个
  • 林郑月娥视察港铁站损毁情况后发文:服务香
  • 中秋佳节将至 南宁抽检百批次月饼未发现不
  • 膨胀的球鞋生意:售价1500元的球鞋转手价7万
  • 热点
  • 2019下半年省考时政热点:锐意创新,激发网
  • 2020国考面试热点:科幻大作火热的背后
  • 英雄联盟8周年盛典落幕 全球总决赛LPL代表队
  • 美国务卿说希望与塔利班重启谈判
  • 阿曼与美英举行联合军演
  • 48小时点击排行榜
    有100万,买银行理财还是大额存单? 清华举办2019财经新闻论坛 聚焦可持续发展与 “以房养老”需谨防理财陷阱 深圳最高楼里指挥的23万人 德国工业产出数据推高经济增长预期 新华保险环卫工人保险累计理赔629万元 财经观察:中国“购物车”激发全球商业活力 56个劳动法关键问题就在学问商学院

    Copyright 2007-2019 中国报道网 All Right Reserved 未经健中国报道网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任 联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 本站内容仅供网友参考,不作为诊断和治疗的依据。资料均来源网络,版权归原作者。如有侵权,请您来信告知!

    备案号:京ICP备10218182号-4